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　　最新消息：黄浦段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】加推12#楼，前期少量建面约174-✅✅保利世博天悦售楼处电线万起！可直接认购✅✅保利世博天悦售楼处电话：✅✅

　　如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！

　　黄浦段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！

　　✅✅保利世博天悦售楼处电线#价值：“滨江最近+大师定制+低密洋房”三位一体，实景准现房。

　　①滨江孤品-12#绝版高区江景：仅80米近江一线滨江+收官洋房项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；

　　②2# 滨江首排位置，三面环水、一面✅✅保利世博天悦售楼处电话：✅✅园林景观，比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳；

　　主力面积：174-195㎡，总价2500-4000万，一套400平的复式，总价1.1亿左右

　　⑦全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

　　✅✅保利世博天悦售楼处电线亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

　　关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

　　最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

　　这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

　　与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

　　全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

　　首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

　　再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

　　建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

　　【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。

　　的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！

　　在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

　　如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

　　✅✅保利世博天悦售楼处电线m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

　　项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

　　步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

　　项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

　　教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

　　项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

　　要降贷款利息，存款利息要先降，银行可不能做赔本的买卖，还要算上可能的坏账。

　　3）还有一点，就是最近股市火爆，如果降息就是再加一把火，很容易暴涨后暴跌，不符合国家慢牛的追求。

　　大家耐心点。真降息了，会刺激存款从银行出来，股市楼市总会去一个地方；而股市走牛，对楼市也是利好。

　　9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

　　10月18日，高福云境首开，25套上亿元大平层实现秒光，但125套房源没能实现“日光”，项目均价21万元/平方米。

　　中海顺昌玖里，单日卖出196.5亿；融创外滩壹号院2期，单日99.97亿元；

　　国庆期间我们考察了上海多个新房项目，不少郊区项目门可罗雀，现场销售员无事可做。

　　6幅地块中，徐汇华泾、松江新城、宝山杨行3幅地块溢价率为0%，底价成交。静安苏河湾地块溢价9.03%；

　　徐汇滨江地块由中海以总价44.65亿，溢价率10%拿下，预期售价20万+；

　　当前楼市环境下，房企资金链普遍紧张，房企对地块的选择更加理性，非核心区域压力更大。

　　数据显示，前三季度，规模以上高技术制造业增加值同比增长9.6%；工业机器人、服务机器人、动车组等产品产量分别增长29.8%、16.3%、8.6%。新质生产力发展将继续创造新的增长点，有效激发自主创新活力与产业升级动力，也有助于对冲下行压力，增强上行动力。一季度增长5.4%，二季度增长5.2%，三季度增长4.8%，今年全年5%的目标问题不大。

　　GDP数据强劲，股市也不错，所以可能决策层认为在楼市这块也没必要去发力……

　　最后，市场还没有止跌，建议要卖房的，抓紧了。不要等到明年小阳春，大概率只会有量的增长，没有价的回暖。

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